НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ
регистрация, налоги, процедура оформления прав на недвижимость

 

 

В Великобритании существует два основных типа владения недвижимостью:
1. Полное право собственности Freehold, когда владелец обладает правом собственности как на строение, так и на участок земли, на котором строение расположено. Обычно такой вид владения относится к домам, если говорить о жилой недвижимости.
2. Лизинг долгосрочная аренда, Leasehold, когда право собственности на землю принадлежит другому лицу, а право пользования строением ограничивается определенным сроком. Если говорить о жилой недвижимости, то, обычно, такой вид владения относится к квартирам. Владелец квартиры платит собственнику земли арендную плату за землю, которая может составлять приблизительно 50 - 150 фунтов в месяц. Цена квартиры, продающейся в leasehold, напрямую зависит от оставшегося срока leasehold и часто этот срок превышает 100 лет. Конечно, freehold выгоднее, чем leasehold. Но проблема в том, что квартир, продающихся как доля от freehold, практически не существует.
Процессы приобретения собственности по freehold и leasehold почти ничем не отличаются.

 

Основные платежи и сборы при покупке недвижимости в Великобритании

Уплата гербового сбора stamp duty land tax
В течение 30 дней после завершения контракта покупатель должен уплатить гербовый сбор.
Гербовым сбором облагаются как сделки с freehold, так и с leasehold.
Адвокат покупателя недвижимости или юрист, занимающийся недвижимостью, обычно заполняет форму SDLT1 и направляет ее в Налоговую Службу. После этого покупатель должен уплатить гербовый сбор и получить Сертификат декларации о сделке с недвижимостью Land Transaction Return Certificate (SDLT5). Этот сертификат необходим для внесения изменений, отражающих переход права собственности, в Земельный Реестр (Land Registry). Размер ставки гербового сбора зависит от стоимости недвижимости и от ее местоположения. Недвижимость в некоторых непопулярных районах облагается в льготном порядке).
Величина гербового сбора:
0% — до 120.000 фунтов стерлингов;
1% — от 120.000 до 250.000 фунтов;
3% — от 250.000 до 500.000 фунтов;
4% — от 500.000 фунтов и выше.

Регистрация контракта
Сделка купли-продажи недвижимости должна быть зарегистрирована в Land Registry. При этом уплачивается сбор в размере от 30 до 750 фунтов стерлингов.

Оплата юриста
Обычно до регистрации контракта клиент оплачивает услуги юриста, которые составляют 1% от реальной суммы сделки. В них входят уплаченные ранее услуги по проверке юридической чистоты объекта.

Оплата комиссионных посредника
Комиссионные составляют до 5% от реальной суммы сделки. В них входит аванс, уплаченный ранее при заключении договора об оказании посреднических услуг.

 

Налоги и расходы владельца недвижимого имущества в Великобритании

Арендная плата за землю со стороны владельца leasehold
Зависит от размера недвижимости и от ее местоположения. Может составлять 50-150 фунтов в месяц.

Налог на доходы от прироста капитала Capital Gains Tax (CGT)
Этот налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи активов, включая недвижимость и акции компаний. Налог платится только физическими лицами. Компании обязаны включать доход от торговли активами в прибыль. С прибыли они платят корпоративный налог. Даже в том случае, если активы не были проданы, но тем не менее были переданы другому лицу (подарены, например), CGT должен быть уплачен. Для расчета в этом случае применяется рыночная стоимость активов на момент их передачи.
В случае продажи активов по цене ниже рыночной, для целей налогообложения все равно берется их рыночная стоимость. Существуют многочисленные послабления и исключения при расчете и уплате CGT. До определенной суммы дохода этот налог не взимается вообще. Ниже приведены некоторые примеры таких послаблений и исключений.
Налог не взимается с продажи собственного жилья, не взимается он также при передаче собственности между мужем и женой.
Обычно, чем больше прошло времени между актами покупки и продажи, тем меньший размер CGT подлежит уплате.
Если в результате продажи активов возник не доход, а убыток, то этот убыток может быть перенесен на будущие годы для уменьшения налогооблагаемой базы CGT.
В настоящее время существует три основных ставки CGT: 10 %, 20 % и 40 %.

Налог на добавленную стоимость, НДС (Value added tax, VAT)
НДС существует во всех странах Европейского Сообщества. Его основы законодательно заложены в Шестой Директиве ЕЭС “О НДС” 1977 года. В Великобритании эта Директива была реализована в Законе о налоге на добавленную стоимость 1994 года и других нормативных актах. НДС — это налог на потребительские расходы. Он уплачивается при совершении деловых операций (в основном, при продажах товаров и оказании услуг), при импорте и при приобретении активов.
В настоящее время существует три ставки НДС:
1. Стандартная ставка — 17,5%
2. Уменьшенная ставка — 5%
3. Нулевая ставка — 0%.

Налог на наследование
Уплачивается наследниками после смерти владельца недвижимости.
Если стоимость наследуемого имущества не превышает определенного размера ( в 2006-2007 годах — 285.000 фунтов), то налог не платится. Сумма, превышающая этот размер, облагается налогом по ставке 40%.

Все расходы покупателя недвижимости в Великобритании составляют от 5% до 9% от стоимости недвижимости.
Для подбора объекта недвижимости и оформления сделки клиенту (или его доверенному лицу) необходимо совершить как минимум одну поездку в Великобританию сроком минимум на 3 рабочих дня (оптимально — 1 неделя).
Все цены указаны без учета налога на добавленную стоимость (VAT 17,5%).

Владение недвижимостью само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. Однако, как показывает действительность, инвестиции в объекты недвижимости являются вполне оправданными с финансовой точки зрения.