| Гражданство Великобритании | Предпринимательство в Великобритании |
| Современный рынок недвижимости | Недвижимостьв Лондоне | Фотокаталог |
Владение
недвижимостью
в Великобритании
Бизнес
регистрация компаний
в Великобритании
Недвижимость
в Лондоне, пригороде.
Фотокаталог
В Великобритании существует два основных типа владения недвижимостью:
1. Полное право собственности Freehold, когда владелец обладает правом собственности как на
строение, так и на участок земли, на котором строение расположено. Обычно такой вид владения
относится к домам, если говорить о жилой недвижимости.
2. Лизинг долгосрочная аренда, Leasehold, когда право собственности на землю принадлежит
другому лицу, а право пользования строением ограничивается определенным сроком. Если
говорить о жилой недвижимости, то, обычно, такой вид владения относится к квартирам. Владелец
квартиры платит собственнику земли арендную плату за землю, которая может составлять
приблизительно 50 - 150 фунтов в месяц. Цена квартиры, продающейся в leasehold, напрямую
зависит от оставшегося срока leasehold и часто этот срок превышает 100 лет. Конечно, freehold
выгоднее, чем leasehold. Но проблема в том, что квартир, продающихся как доля от freehold,
практически не существует.
Процессы приобретения собственности по freehold и leasehold почти ничем не отличаются.
Основные платежи и сборы при покупке недвижимости в Великобритании
Уплата гербового сбора stamp duty land tax
В течение 30 дней после завершения контракта покупатель должен уплатить гербовый сбор.
Гербовым сбором облагаются как сделки с freehold, так и с leasehold.
Адвокат покупателя недвижимости или юрист, занимающийся недвижимостью, обычно заполняет
форму SDLT1 и направляет ее в Налоговую Службу. После этого покупатель должен уплатить
гербовый сбор и получить Сертификат декларации о сделке с недвижимостью Land Transaction
Return Certificate (SDLT5). Этот сертификат необходим для внесения изменений, отражающих
переход права собственности, в Земельный Реестр (Land Registry). Размер ставки гербового сбора
зависит от стоимости недвижимости и от ее местоположения. Недвижимость в некоторых
непопулярных районах облагается в льготном порядке).
Величина гербового сбора:
0% — до 120.000 фунтов стерлингов;
1% — от 120.000 до 250.000 фунтов;
3% — от 250.000 до 500.000 фунтов;
4% — от 500.000 фунтов и выше.
Регистрация контракта
Сделка купли-продажи недвижимости должна быть зарегистрирована в Land Registry. При этом
уплачивается сбор в размере от 30 до 750 фунтов стерлингов.
Оплата юриста
Обычно до регистрации контракта клиент оплачивает услуги юриста, которые составляют 1% от
реальной суммы сделки. В них входят уплаченные ранее услуги по проверке юридической чистоты
объекта.
Оплата комиссионных посредника
Комиссионные составляют до 5% от реальной суммы сделки. В них входит аванс, уплаченный ранее
при заключении договора об оказании посреднических услуг.
Налоги и расходы владельца недвижимого
имущества в Великобритании
Арендная плата за землю со стороны владельца
leasehold
Зависит от размера недвижимости и от ее местоположения. Может составлять 50-150 фунтов в
месяц.
Налог на доходы от прироста капитала Capital Gains
Tax (CGT)
Этот налог уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи активов, включая
недвижимость и акции компаний. Налог платится только физическими лицами. Компании обязаны
включать доход от торговли активами в прибыль. С прибыли они платят корпоративный налог.
Даже в том случае, если активы не были проданы, но тем не менее были переданы другому лицу
(подарены, например), CGT должен быть уплачен. Для расчета в этом случае применяется
рыночная стоимость активов на момент их передачи.
В случае продажи активов по цене ниже рыночной, для целей налогообложения все равно берется
их рыночная стоимость.
Существуют многочисленные послабления и исключения при расчете и уплате CGT. До
определенной суммы дохода этот налог не взимается вообще. Ниже приведены некоторые примеры
таких послаблений и исключений.
Налог не взимается с продажи собственного жилья, не взимается он также при передаче
собственности между мужем и женой.
Обычно, чем больше прошло времени между актами покупки и продажи, тем меньший размер CGT
подлежит уплате.
Если в результате продажи активов возник не доход, а убыток, то этот убыток может быть
перенесен на будущие годы для уменьшения налогооблагаемой базы CGT.
В настоящее время существует три основных ставки CGT: 10 %, 20 % и 40 %.
Налог на добавленную стоимость, НДС (Value added
tax, VAT)
НДС существует во всех странах Европейского Сообщества. Его основы законодательно заложены
в Шестой Директиве ЕЭС “О НДС” 1977 года. В Великобритании эта Директива была реализована
в Законе о налоге на добавленную стоимость 1994 года и других нормативных актах.
НДС — это налог на потребительские расходы. Он уплачивается при совершении деловых
операций (в основном, при продажах товаров и оказании услуг), при импорте и при приобретении
активов.
В настоящее время существует три ставки НДС:
1. Стандартная ставка — 17,5%
2. Уменьшенная ставка — 5%
3. Нулевая ставка — 0%.
Налог на наследование
Уплачивается наследниками после смерти владельца недвижимости.
Если стоимость наследуемого имущества не превышает определенного размера ( в 2006-2007
годах — 285.000 фунтов), то налог не платится.
Сумма, превышающая этот размер, облагается налогом по ставке 40%.
Все расходы покупателя недвижимости в Великобритании составляют от 5% до 9% от стоимости
недвижимости.
Для подбора объекта недвижимости и оформления сделки клиенту (или его доверенному лицу)
необходимо совершить как минимум одну поездку в Великобританию сроком минимум на 3
рабочих дня (оптимально — 1 неделя).
Все цены указаны без учета налога на добавленную стоимость (VAT 17,5%).
Владение недвижимостью само по себе не дает владельцам права на постоянное проживание в стране, владельцы также не пользуются привилегиями с точки зрения иммиграционного законодательства. Однако, как показывает действительность, инвестиции в объекты недвижимости являются вполне оправданными с финансовой точки зрения.