Семиквартирный дом расположен в Биллиггайме (Billigheim) - приветливом и уютном городке вблизи Мосбаха (Mosbach) и Мёкмюль, а также больших городов Хайльбронн и Некарсульм. Отличное транспортное сообщение. Автобусом, поездом, (метро) или машиной к следующим городам можно доехать за: 10 минут:
Мосбах (Mosbach) - 12 км,
Мёкмюль - 12 км,
Нойденау (Neudenau) - 6 км,
Остербуркен (Osterburken) - 15 км,15 - 20 мин.
Хайльбронн (Heilbronn) - 20 км,
Некарсульм (Neckarsulm) - 15 км,
Оринген - 45 км 45 - 60 мин.
Людвигсбург (Ludwigsburg) - 45 км,
Штуттгарт (Stuttgart) - 75 км,
Швебиш Галл - 50 км,
Карлсруэ (Karlsruhe) - 85 км,
Хайдельберг (Heidelberg) - 65 км,
Мангайм (Mannheim) - 85 км,
Людвигсгафен (Ludwigshafen) - 90 км,
Вюрцбург - 98 км
В Биллиггайме 6000 жителей. Здесь есть также ратуша, медицинское обеспечение, детский сад, начальная и средняя школы, банки, почта, аптека, разные магазины, много ремесленников и активная общественная жизнь (более 120 асоциаций, объединений и клубов).
Большая часть дома в данное время свободна, 2 (две) квартиры ещё заселены (на 3 месяца).
Дом в очень хорошем состоянии. Необходимости в каком - либо ремонте нету. Земельный участок в ухоженном состоянии. В целом объект производит очень хорошее и солидное впетчатление. Это впетчатление усиливает хорошее расположение дома. Вместе с соседними застройками окрестность имеет хорошую атмосферу. Вид вперёд уходит в даль долины.
На каждую квартиру имеются документы отдельно и конторская книга (9 конторских книг,
7 квартир включяя парковочные площадки + 2 гаража и к каждому гаражу 1 парковочная площадка). Владелец может продать каждую квартиру или гараж отдельно.
Квартиры:
3 комнаты, кухня, ванная комната ( 59 м2 ) .- свободная
3 комнаты, кухня, ванная ( 56 м2 ) - заселена
4 комнаты, кухня, ванная, балкон ( 84 м2 ) - свободная
4 комнаты, кухня, ванная, балкон ( 87 м2 ) -
одна из квартир заселена на 3 месяца
1комнаты, кухня, ванная, терасса ( 47 м2 ) свободная
Пространство постройки 2162,58 м3
Всего жилой площади 498 м2
Заселённый учасок 990 м2
Объект при 100% заселённости приносит прибыль 5 Евро на м2.
Дополнительные расходы - 45 Евро за каждую квартиру и
11 парковочных мест для машин по 50 Евро за каждое, оба гаража - 75 Евро.
В этом случае рентабельность составляет 5%.
Цена объекта 1.199 000 Евро.
Объект позволяет сразу же добиться большей платы за квартиры и таким образом повысить прибыль до 6% и выше.
Цена земельного участка - 990 м2 х 110 = 108.900 Евро
Страховка от пожара - 1,75 миллион Евро
Качество, расположение, окружение этого красивого 7 - квартирного дома дают возможность привлекать жильцов.
Описание постройки
Объект: многосемейный дом (7 квартир)
Год строительства 1993 год
Фундамент бетон
Опорные плиты бетон
Стены погреба бетон / кирпичная плитка – 30 см,
внутренние стены погреба – известняк – 12 / 24 см
Внешние стены кирпичная плитка 30 см,
тепловая защита в соответствии предписаний
Внутренние стены 12 / 24 см, кирпич или силикатный кирпич
Промежуточный покров бетон
Балкон бетон + железо / оцинковка
Камин двойная вытяжка
Крыша древесные балки изолированные стекловатой
и покрытые черепицей
Жестянные работы медь и медные водосточные желобы
Окна пластмасса с изолированными стеклами
Отопление электроотопление
с отдельным счетчиком для каждой квартиры
Настил для пола керамическая плитка: в ванных комнатах, коридорах, кухнях, балконах, лестничных площадках, подвале, прачечной, гараже
Жилищные помещения частично ковровые покрытия или ламинат
Подвальное разделение
(для каждой квартиры) деревянная решетка
Подвальные двери стальные / противопожарные
Гаражные ворота ламельные ворота (металлическая пластина)
Водяная установка трубная система / синтетические трубы
Входная лестница лакированная сталь
Входная дверь алюминиевая / остекленная / новая с 2003 г.
Прохожие дорожки булыжная мостовая / новая с 2005 г.
Парковочные места асфальт и опорная площадь
Внешнее орошение дождевая система, бетон 6000 литров
Забор металлические столбики и машинная проволока
Антенна анолог с 7 точками подключения
|
|
Категория: Германия/Продажа домов
