Семиквартирный дом расположен в Биллиггайме (Billigheim) - приветливом и уютном городке вблизи Мосбаха (Mosbach) и Мёкмюль, а также больших городов Хайльбронн и Некарсульм. Отличное транспортное сообщение. Автобусом, поездом, (метро) или машиной к следующим городам можно доехать за: 10 минут: Мосбах (Mosbach) - 12 км, Мёкмюль - 12 км, Нойденау (Neudenau) - 6 км, Остербуркен (Osterburken) - 15 км,15 - 20 мин. Хайльбронн (Heilbronn) - 20 км, Некарсульм (Neckarsulm) - 15 км, Оринген - 45 км 45 - 60 мин. Людвигсбург (Ludwigsburg) - 45 км, Штуттгарт (Stuttgart) - 75 км, Швебиш Галл - 50 км, Карлсруэ (Karlsruhe) - 85 км, Хайдельберг (Heidelberg) - 65 км, Мангайм (Mannheim) - 85 км, Людвигсгафен (Ludwigshafen) - 90 км, Вюрцбург - 98 км
В Биллиггайме 6000 жителей. Здесь есть также ратуша, медицинское обеспечение, детский сад, начальная и средняя школы, банки, почта, аптека, разные магазины, много ремесленников и активная общественная жизнь (более 120 асоциаций, объединений и клубов). Большая часть дома в данное время свободна, 2 (две) квартиры ещё заселены (на 3 месяца). Дом в очень хорошем состоянии. Необходимости в каком - либо ремонте нету. Земельный участок в ухоженном состоянии. В целом объект производит очень хорошее и солидное впетчатление. Это впетчатление усиливает хорошее расположение дома. Вместе с соседними застройками окрестность имеет хорошую атмосферу. Вид вперёд уходит в даль долины. На каждую квартиру имеются документы отдельно и конторская книга (9 конторских книг, 7 квартир включяя парковочные площадки + 2 гаража и к каждому гаражу 1 парковочная площадка). Владелец может продать каждую квартиру или гараж отдельно.
Квартиры: 3 комнаты, кухня, ванная комната ( 59 м2 ) .- свободная 3 комнаты, кухня, ванная ( 56 м2 ) - заселена 4 комнаты, кухня, ванная, балкон ( 84 м2 ) - свободная 4 комнаты, кухня, ванная, балкон ( 87 м2 ) - одна из квартир заселена на 3 месяца 1комнаты, кухня, ванная, терасса ( 47 м2 ) свободная Пространство постройки 2162,58 м3 Всего жилой площади 498 м2 Заселённый учасок 990 м2
Объект при 100% заселённости приносит прибыль 5 Евро на м2. Дополнительные расходы - 45 Евро за каждую квартиру и 11 парковочных мест для машин по 50 Евро за каждое, оба гаража - 75 Евро. В этом случае рентабельность составляет 5%.
Цена объекта 1.199 000 Евро.
Объект позволяет сразу же добиться большей платы за квартиры и таким образом повысить прибыль до 6% и выше.
Цена земельного участка - 990 м2 х 110 = 108.900 Евро Страховка от пожара - 1,75 миллион Евро
Качество, расположение, окружение этого красивого 7 - квартирного дома дают возможность привлекать жильцов.
Описание постройки Объект: многосемейный дом (7 квартир) Год строительства 1993 год Фундамент бетон Опорные плиты бетон Стены погреба бетон / кирпичная плитка – 30 см, внутренние стены погреба – известняк – 12 / 24 см Внешние стены кирпичная плитка 30 см, тепловая защита в соответствии предписаний Внутренние стены 12 / 24 см, кирпич или силикатный кирпич Промежуточный покров бетон Балкон бетон + железо / оцинковка Камин двойная вытяжка Крыша древесные балки изолированные стекловатой и покрытые черепицей Жестянные работы медь и медные водосточные желобы Окна пластмасса с изолированными стеклами Отопление электроотопление с отдельным счетчиком для каждой квартиры Настил для пола керамическая плитка: в ванных комнатах, коридорах, кухнях, балконах, лестничных площадках, подвале, прачечной, гараже
Жилищные помещения частично ковровые покрытия или ламинат Подвальное разделение (для каждой квартиры) деревянная решетка Подвальные двери стальные / противопожарные Гаражные ворота ламельные ворота (металлическая пластина) Водяная установка трубная система / синтетические трубы Входная лестница лакированная сталь Входная дверь алюминиевая / остекленная / новая с 2003 г. Прохожие дорожки булыжная мостовая / новая с 2005 г. Парковочные места асфальт и опорная площадь Внешнее орошение дождевая система, бетон 6000 литров Забор металлические столбики и машинная проволока Антенна анолог с 7 точками подключения
|
|