domik.org
 
 
 

Рубрики:




Доходный дом в Праге (520 000 €)




Предлагаем на продажу доходный дом в самом центре Праги на
улице Ечна (Прага 2).
Объект находится в стадии перед реконструкцией.
6ти этажный кирпичный дом, состоящий из 6ти квартир, 2х
помещений под офисы, и 4 складов.
В объекте требуется ремонт, как внутренних помещений, так и
фасада.



Расчет доходности дома с учетом затрат и кредитования от
банка:
Конечная стоимость объекта, с учетом минимальных затрат на
ремонт составляет 847 000 евро.
Конечная стоимость объекта, с учетом максимальных затрат на
ремонт составляет 1 038 000 евро.
Гражданам СНГ есть возможность взять кредит в банке на
данный объект, который будет составлять 50% от конечной
оценочной стоимости объекта с учетом вложенных средств на
ремонт. Ставка ипотечного кредитования банка составляет от
2.5% до 5% годовых.

Рыночная аренда офисов и квартир в таком объекте, учитывая
его месторасположение составляет примерно 15 евро за м2
чистой прибыли.
Общая площадь помещений, которые можно сдать в аренду
составляет 800 м2.
Таким образом, можно просчитать доходность объекта в двух
вариантах: при максимальных и минимальных затратах на
реконструкцию, при средней ставке процентного кредитования
банка 4%.

Первый вариант:
Общая стоимость объекта 847 000 евро.
С учетом 50% тела кредита от банка, своих средств
потребуется 423 000 евро.
Доходность дома от аренды площадей равна 144 000 евро в
год.
Ежегодный платеж банку по кредиту составляет 16 920 евро
(при ставке 4% годовых)
Чистая прибыль: 144 000 – 16 920 = 127 080 евро в год, что
составляет 25,4% годовых при вложенных 423 000 евро


Второй вариант:
Общая стоимость объекта 1 038 000 евро.
С учетом 50% тела кредита от банка, своих средств
потребуется 519 000 евро.
Доходность дома от аренды площадей равна 144 000 евро в
год.
Ежегодный платеж банку по кредиту составляет 20 760 евро
(при ставке 4% годовых)
Чистая прибыль: 144 000 – 20 760 = 123 240 евро в год, что
составляет 23,7% годовых при вложенных 519 000 евро

Третий вариант (в случае покупки дома за собственные
средства):
Общая стоимость объекта 1 038 000 евро.
Доходность дома от аренды площадей равна 144 000 евро в
год.
Чистая прибыль: 13,8% годовых, при вложенных 1 038 000
евро.

Так же, есть возможность надстройки еще одного этажа в доме,
разрешенная пражским муниципалитетом.




 Категория: Чехия/Коммерческая
 Раздел: Зарубежная недвижимость
 Код: 663387

Телефон: Представитель в Украине
Телефон: (067) 275-19-10
Телефон: (044) 222-68-09
URL: www.kievinvest.com
Email: отправить сообщение

Из первых рук:

Cayman

Bulgaria

ПОИСК В БАЗЕ ДАННЫХ:


в этой категории

Hot Realty:


Жилой комплекс в Хургаде

Бритиш Резорт
элитный жилой комплекс
в центре Хургады
Апартаменты 60-93 м.


Недвижимость в Болгарии Золотые Пески - Жилой Комплекс Riviera Bay

Болгария, Золотые Пески
Комплекс Riviera Bay
люкс закрытого типа
96.800 - 574.800 евро


Горно-лыжная недвижимость на курорте Болгарии

Недвижимость в Болгарии
Горный курорт Пампорово
1700 м. над уровнем моря
SPA комплекс “Невястата”

 

 


© Kievinvest International LLC 2004 - 2016 | Реклама на сайте | Поиск зарубежной недвижимости | Контакт