domik.org
 
 
 

Рубрики:




Доходный дом в Праге (1 450 000 €)




Расходы и доходы по данному объекту

Расходная часть:
• Цена объекта 1.450.000 евро (торг возможен)
• Реконструкция (полная)*

Наименование работ Ориентировочная цена
Замена всех коммуникаций (вода, газ, электричество,
канализация) от 36 000 до 55 000
Реконструкция складских помещений от 20 000 до 35 000
Реконструкция коридорных площадей от 40 000 до 65 000
Реставрация и укладка крыши ---не требуется---
Реконструкция фасада от 65 000 до 85 000
Реконструкция офисных помещений от 145 000 до 180 000
Итого от 306 000 до 420 000

* Цены ориентировочные, в евро. Более точная смета после
предметной заинтересованности клиента.

Общая минимальная затратная часть: 1.756.000 евро
Общая максимальная затратная часть: 1.870.000 евро

Доходная часть с продажи:

Цена при покупке за 1 м2 = 908 евро за 1м2 (общая)
Цена минимальная после реконструкции за 1 м2 = 1100 евро
за 1м2
Цена максимальная после реконструкции за 1м2 = 1171 евро за
1м2

Рыночная цена офисного помещения после реконструкции
равна 1350 - 1440 евро за 1м2 на данный момент (2014г.)

• При продаже помещения за минимальную рыночную цену
при максимальной после реконструкции: 1596*1350 = 2 154
600. ROI = 15%
• При продаже помещения за максимальную рыночную цену
при минимальной после реконструкции: 1596*1440 = 2 298
240. ROI = 30.8%



Доходная часть с аренды чистыми:
- Аренда 1м2 офисного помещения после реконструкции на
данный момент равна 12-13 евро.
- Аренда складских помещений 4-5 евро за 1м2 на данный
момент.
- Аренда помещения под магазин(72м2) около 1.100 евро

При сдаче 100% площадей (включая магазин на 1 этаже):

872 м2 * 12 евро * 12 месяцев = 125.600 евро
4 евро * 466 метров * 12 месяцев = 22.400 евро
1.100 * 12 месяцев = 13.200 евро

Общая сумма со сдачи в аренду: 161.200 в год или 8,6%
годовых при максимальной стоимости реконструкции, либо
9,2% годовых при минимальной стоимости реконструкции


Дополнительная информация:
• На данный объект уже есть разрешение на строительство
дополнительных этажей, за счёт чего можно увеличить
ликвидность и доходность объекта.

• Дополнительно доходность возможно увеличить за счёт
снижения стоимости объекта (переговоры о скидке).
• Жилые помещения не учтены. Т.к. их можно переделать
как под склады, так и под офисные помещения.




 Категория: Чехия/Коммерческая
 Раздел: Зарубежная недвижимость
 Код: 772981

Телефон: Представитель в Украине
Телефон: (067) 275-19-10
Телефон: (044) 222-68-09
URL: www.kievinvest.com
Email: отправить сообщение

Из первых рук:

Cayman

Bulgaria

ПОИСК В БАЗЕ ДАННЫХ:


в этой категории

Hot Realty:


Жилой комплекс в Хургаде

Бритиш Резорт
элитный жилой комплекс
в центре Хургады
Апартаменты 60-93 м.


Недвижимость в Финляндии Туристический комплекс SELANPOHJA в нацинальном парке Leivonmaki

Недвижимость в Финляндии
Туристический комплекс
13 гектар с рестораном
Стоимость 950.000 евро


Недвижимость в Испании, продажа виллы, старинная каменная усадьба в Санта Колома де Фарнес, Жирона

Испания усадьба 40 га
с обственной речкой
30 мин от Барселоны
2.835.000 евро

 

 


© Kievinvest International LLC 2004 - 2016 | Реклама на сайте | Поиск зарубежной недвижимости | Контакт